Для чего нужно проводить оценку?

Источник:

Оценка объектов – неотъемлемая сторона всех сделок с недвижимостью. Но зачастую возникает вполне логичный вопрос, зачем нести дополнительные затраты если «я и так знаю сколько стоит моя недвижимость»?

В некоторых ситуациях проведение оценки является обязательным требованием:

Если недвижимость приобретается с использованием заемных средств (оформляется ипотека или кредит под залог недвижимости), то любой банк потребует заключение независимого оценщика о стоимости объекта недвижимости, который будет являться залогом.

При разрешении имущественных споров, которые могут возникнуть между владельцами недвижимости также потребуется независимая оценка этой недвижимости.

Привлекать оценщика придется и при разделе наследства. Например, квартира по завещанию осталась двум наследникам, один собирается в квартире проживать, а второй хотел бы получить за свою часть наследства денежную компенсацию. Размер компенсации будет определяться исходя из заключения независимого оценщика о стоимости недвижимости. В принципе, любой процесс дележа имущества потребует его оценки и документального подтверждения.

Независимая оценка также требуется при оформлении брачного договора.

При страховании недвижимости заключение независимого оценщика.

Любой оценщик в своей профессиональной деятельности должен опираться на доказательность. При определении итоговой стоимости объекта недвижимости сумма должна быть обоснована. Выводы оценщика о стоимости недвижимости должны подкрепляться доказательствами.

При их сборе оценщики обычно используют три основных метода: сравнительный, затратный и доходный.

Самый распространенный метод, используемый профессионалами при оценке – это сравнительный метод. Он основывается на анализе рынка недвижимости, когда подбираются объекты, схожие по своим характеристикам с оцениваемым объектом. Цена будет приближена к стоимости аналогов.

Мы хотим рассказать вам об основных параметрах, которые учитываются при оценке недвижимости.

1.Местоположение

Если речь идет о квартире, то принципиальное значение имеет расположена ли она в центральном или спальном районе города, какова экологическая обстановка в районе (есть ли рядом парки, не проходит ли в непосредственной близости оживленная магистраль), удобная ли транспортная доступность?

В случае если речь идет об оценке жилого дома, то наличие рядом с домом лесного массива, хорошее транспортное сообщение с городом, также будет влиять на увеличение стоимости такого жилья.

2. Инфраструктура

Наличие или отсутствие инфраструктуры, включающей в себя парки, школы, детские сады, поликлиники, развлекательные и торговые центры, фитнес клубы, магазины и шаговая доступность учреждений сферы услуг оказывает влияние как на городские, так и на загородные объекты недвижимости.

3.Площадь.

Также один из ключевых параметров, из которых складывается стоимость жилья. Довольно часто в объявлениях о продаже нового дома или квартиры указывается стоимость за квадратный метр, она варьируется в зависимости от района. При продаже объекта на вторичном рынке указывается финальная цена за общую площадь. При этом для покупателя важна не только и не столько общая площадь, сколько площадь полезная.

4.Этажность.

Если речь идет о квартире, то на стоимость влияет как общее количество этажей, так и сам этаж, особенно первый и последний, которые продаются по заниженной цене, чем аналогичные квартиры, расположенные на других этажах. Немаловажным фактором является наличие лифта.

5. Планировка.

Этот параметр включает в себя общее количество комнат, санузлов, технических помещений, кладовок, а также к нему можно отнести изолированность комнат, размер коридора, кухни, раздельный или совмещенный санузел, угловое расположение квартиры и т. д.

Большое значение имеет наличие балкона или лоджии. При этом дополнительным плюсом будет если они застеклены.

Для загородных домов, а также для элитного жилья, плюсом скорее будет свободная планировка, которую не нужно будет переделывать «под себя». Наличие панорамных окон и высоких потолков также повышает стоимость объекта.

6. Уровень отделки.

Качество отделки и используемые материалы тоже включаются в стоимость дома, квартиры.

Многие покупатели предпочитают при покупке не тратить дополнительные деньги на ремонтные работы, а наличие недавно сделанного ремонта поднимает стоимость по сравнению с таким же вариантом, в котором ремонта давно не было.

7.Материал постройки дома.

Кирпичные дома как на городском, так и на загородном рынке ценятся значительно больше, чем блочные и панельные. Поэтому равнозначные по площади квартиры будут заметно отличаться по стоимости в зависимости от типа дома. Для загородных домов этот параметр также важен.

8. Степень износа дома.

Новые и недавно построенные дома ценятся на порядок выше тех, которые построены десятки лет назад.

Специалист — оценщик, который ежедневно мониторит рынок, сможет грамотно оценить рыночную стоимость вашей недвижимости, то есть ту цену, за которую вы реально сможете продать или купить свой дом или квартиру.

БТИ по ВО имеет большой опыт в проведении оценки.

Если вам нужно подготовить отчет о рыночной стоимости недвижимости - вы можете заказать его у нас!

Все что для этого требуется это позвонить по единому номеру CALL-центра 8 4922 535-464 или заказать оценку через наш официальный сайт bti33.ru

2021-10-06 11:35:00