Для чего нужно проводить оценку?

Источник:

Оценка объектов – неотъемлемая сторона всех сделок с недвижимостью. Но зачастую возникает вполне логичный вопрос, зачем нести дополнительные затраты если «я и так знаю сколько стоит моя недвижимость»?
В некоторых ситуациях проведение оценки является обязательным требованием:

1. Если недвижимость приобретается с использованием заемных средств (оформляется ипотека или кредит под залог недвижимости), то любой банк потребует заключение независимого оценщика о стоимости объекта недвижимости, который будет являться залогом.
2. При разрешении имущественных споров, которые могут возникнуть между владельцами недвижимости также потребуется независимая оценка этой недвижимости.
3. Привлекать оценщика придется и при разделе наследства. Например, квартира по завещанию осталась двум наследникам, один собирается в квартире проживать, а второй хотел бы получить за свою часть наследства денежную компенсацию. Размер компенсации будет определяться исходя из заключения независимого оценщика о стоимости недвижимости. В принципе, любой процесс дележа имущества потребует его оценки и документального подтверждения.
4. Независимая оценка также требуется при оформлении брачного договора.
5. При страховании недвижимости заключение независимого оценщика.

Любой оценщик в своей профессиональной деятельности должен опираться на доказательность. При определении итоговой стоимости объекта недвижимости сумма должна быть обоснована. Выводы оценщика о стоимости недвижимости должны подкрепляться доказательствами.
При их сборе оценщики обычно используют три основных метода: сравнительный, затратный и доходный.
Самый распространенный метод, используемый профессионалами при оценке – это сравнительный метод. Он основывается на анализе рынка недвижимости, когда подбираются объекты, схожие по своим характеристикам с оцениваемым объектом. Цена будет приближена к стоимости аналогов.
Мы хотим рассказать вам об основных параметрах, которые учитываются при оценке недвижимости.

1.Местоположение
Если речь идет о квартире, то принципиальное значение имеет расположена ли она в центральном или спальном районе города, какова экологическая обстановка в районе (есть ли рядом парки, не проходит ли в непосредственной близости оживленная магистраль), удобная ли транспортная доступность?
В случае если речь идет об оценке жилого дома, то наличие рядом с домом лесного массива, хорошее транспортное сообщение с городом, также будет влиять на увеличение стоимости такого жилья.
2. Инфраструктура
Наличие или отсутствие инфраструктуры, включающей в себя парки, школы, детские сады, поликлиники, развлекательные и торговые центры, фитнес клубы, магазины и шаговая доступность учреждений сферы услуг оказывает влияние как на городские так и на загородные объекты недвижимости.
3.Площадь. 
Также один из ключевых параметров, из которых складывается стоимость жилья. Довольно часто в объявлениях о продаже нового дома или квартиры указывается стоимость за квадратный метр, она варьируется в зависимости от района. При продаже объекта на вторичном рынке указывается финальная цена за общую площадь. При этом для покупателя важна не только и не столько общая площадь сколько площадь полезная.
4.Этажность.
Если речь идет о квартире, то на стоимость влияет как общее количество этажей так и сам этаж, особенно первый и последний, которые продаются по заниженной цене, чем аналогичные квартиры, расположенные на других этажах. Немаловажным фактором является наличие лифта. 
5. Планировка.
Этот параметр включает в себя общее количество комнат, санузлов, технических помещений, кладовок, а также к нему можно отнести изолированность комнат, размер коридора, кухни, раздельный или совмещенный санузел, угловое расположение квартиры и т. д.
Большое значение имеет наличие балкона или лоджии. При этом дополнительным плюсом будет если они застеклены. 
Для загородных домов, а также для элитного жилья, плюсом скорее будет свободная планировка, которую не нужно будет переделывать «под себя». Наличие панорамных окон и высоких потолков также повышает стоимость объекта.
6. Уровень отделки.
Качество отделки и используемые материалы тоже включаются в стоимость дома, квартиры.
Многие покупатели предпочитают при покупке не тратить дополнительные деньги на ремонтные работы, а наличие недавно сделанного ремонта поднимает стоимость по сравнению с таким же вариантом, в котором ремонта давно не было.
7.Материал постройки дома.
Кирпичные дома как на городском, так и на загородном рынке ценятся значительно больше чем блочные и панельные. Поэтому равнозначные по площади квартиры будут заметно отличаться по стоимости в зависимости от типа дома. Для загородных домов этот параметр также важен. 
8. Степень износа дома.
Новые и недавно построенные дома ценятся на порядок выше тех, которые построены десятки лет назад.
Специалист — оценщик, который ежедневно мониторит рынок, сможет грамотно оценить рыночную стоимость вашей недвижимости, то есть ту цену, за которую вы реально сможете продать или купить свой дом или квартиру.

2021-08-04 07:18:00