Дом на фермерской земле: как зарегистрировать право собственности

Источник: Управлением Росреестра по Владимирской области

Регистрация права на жилой дом, построенный на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), регулируется Федеральным законом от 02.07.2021 № 299-ФЗ и частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ для осуществления деятельности, допускаются в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Требования к дому:

ü    не более трёх этажей;

ü    общая площадь – не более 500 кв.м.;

ü    площадь застройки – не более 0,25% от площади земельного участка. 

Ограничения:

ü    на участке можно построить только один дом;

ü    запрещено образовывать новые земельные участки из участка, на котором расположен дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли; 

ü    региональные власти могут определить территории, где строительство жилых домов на сельхозземлях запрещено; 

ü    нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, плодородным сельскохозяйственным территориям; 

ü    дом должен использоваться для проживания фермера и его семьи, а не для массовой застройки.

Процедура регистрации.

До 1 марта 2031 года регистрация права на жилой дом осуществляется в упрощённом порядке («дачная амнистия»). Для этого в Росреестр необходимо предоставить:

1.      Технический план строения, подготовленный кадастровым инженером. К нему прилагается декларация об объекте недвижимости, в которой указаны все характеристики дома. 

2.      Правоустанавливающий документ на земельный участок. Если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН, потребуется документ, подтверждающий право на землю (например, договор купли-продажи или акт о выделении земли). 

Уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подавать не обязательно. 

Подать документы можно через МФЦ или на сайте Росреестра. Если все документы оформлены правильно, Росреестр поставит объект на учёт и зарегистрирует право собственности в течение 5 рабочих дней, после чего заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенные учетно-регистрационные действия. 

«Перед началом строительства рекомендуем ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок. Это поможет избежать правовых последствий, связанных с признанием дома самовольной постройкой. ПЗЗ можно найти на сайте администрации или в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования», – подчеркивает Анна Баласанян, заместитель начальника Александровского отдела и государственный регистратор прав Управления. 

Жилой дом, построенный фермером, остаётся в составе имущества КФХ. Продать такой дом отдельно от земельного участка нельзя. 

Стоит отметить, что согласно Закону Владимирской области от 10.11.2025 № 126-ОЗ «Об определении муниципальных образований, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности» определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности, к ним относятся: 

1. Городской округ Владимир.

2. Город Ковров Владимирской области.

3. Округ Муром.

4. Городской округ Покров.

5. ЗАТО г. Радужный Владимирской области.

6. Александровский муниципальный округ.

7. Вязниковский район.

8. Гусь-Хрустальный муниципальный округ.

9. Камешковский муниципальный округ.

10. Киржачский муниципальный округ.

11. Петушинский муниципальный округ.

12. Судогодский муниципальный округ.

13. Суздальский район.

14. Юрьев-Польский муниципальный округ.

2026-08-12 17:14:37