Мероприятия по повышению эффективности использования земельных участков

В рамках комплексной работы по эффективному использованию земли с 1 марта 2025 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков.

Главной обязанностью правообладателей и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является соблюдение обязательных требований земельного законодательства. 

В истекшем периоде 2025 года государственными инспекторами Управления по использованию и охране земель в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) было проведено 816 мероприятий без взаимодействия с правообладателями земельных участков на общей площади 43 тыс. га., в результате которых было выявлено 1154 нарушений обязательных требований земельного законодательства. 

«Наиболее распространенными случаями нарушения обязательных требований являются такие нарушения, как самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, использование земельного участка не по целевому назначению и неиспользование земельного участка в течение установленного федеральным законом срока», – уточняет начальник отдела государственного земельного контроля (надзора) Денис Ломтев.

Остановимся на некоторых признаках неиспользования земельных участков:

- захламление или загрязнение отходами более 50% площади участка;

- зарастание сорными растениями более половины площади участка высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;

- наличие на участке разрушенного здания с отсутствием окон или с разбитыми стеклами; Владельцам дается 1 год на устранение этих повреждений. Правило не действует, если объект признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;

- отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или в течение 7 лет на участке для ИЖС.

Выявление данных нарушений осуществляется Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. 

«При выявлении нарушения собственник вначале не будет лишаться земли, он получит предписание об исправлении зафиксированных нарушений с указанием срока для устранения нарушений. По согласованию с надзорным органом его можно продлить, если исправить ситуацию своевременно не получается», – отмечает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Генеральный директор «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков подчеркивает: «Все эти меры направлены на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по назначению, а также на борьбу с заброшенными и неэффективно используемыми землями». 

Заросшие, захламленные участки создают пожароопасную обстановку, зарастают борщевиком, превращаются в свалки бытовых отходов, являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи. 

Собственникам земельных участков необходимо учитывать эти критерии, во избежании правовых последствий признания участка заброшенным.

Для этого Росреестр разработал методические рекомендации для граждан. В документе просто и доступно изложена информация о критериях неиспользования земельных участков и что делать собственникам, чтобы не допустить этих нарушений: https://vk.com/rosreestr_ru?from=groups&w=wall-46688657_12829.