Ошибки в сведениях ЕГРН: виды и порядок исправления

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) выполняет ключевую роль в систематизации текстовой и графической информации об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях. Данный ресурс очень важен для налогооблагаемой базы, а также для обеспечения гарантии прав на недвижимое имущество физических и юридических лиц. Следовательно, любая недостоверная информация, которая содержится в ЕГРН, влечет за собой негативные последствия, как для собственников, так и для иных лиц. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 ошибки, содержащиеся в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые. Об этом сообщается в канале Управления в МАКС.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

К техническим ошибкам можно отнести неточные сведения в ЕГРН, которые могли возникнуть в результате некорректной передачи данных об объектах капитального строительства из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти, а именно расхождения в сведениях о годе завершения строительства, о назначении, о площади соответствующего объекта недвижимости. Кроме того, к техническим ошибкам относится опечатка в фамилии правообладателя, в адресе квартиры или дома, неправильно указанные реквизиты договора купли-продажи.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Выявляются реестровые ошибки чаще всего в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), и заключаются в пересечении границ этих объектов с границами других объектов недвижимости и границами объектов реестра границ (границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и др.), а также в несоответствии сведениям о местоположении границ объекта реальному расположению его границ на местности.

Порядок исправления технической ошибки и реестровой ошибки различны.

Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН осуществляется органом регистрации прав по заявлению любого заинтересованного лица. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки  уведомит об этом правообладателя либо лиц, которые обращались за исправлением ошибки. В случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

«Если несоответствия в записях ЕГРН выявлены сотрудниками Росреестра самостоятельно и имеются документы, содержащие необходимые для исправления сведения, ошибка может быть исправлена без заявления по решению органа регистрации прав», – отмечает Александр Киреев, заместитель руководителя Управления.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав либо с заявлением об осуществлении кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Так, если имеются основания полагать, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, то для ее исправления заинтересованному лицу необходимо выполнить следующие действия: 

1. Обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой (технический) план с изменениями. 

«Представленный для исправления реестровой ошибки межевой (технический) план должен соответствовать требованиям к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, либо технического плана, утвержденными Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082», – подчеркивает Илья Сурков, генеральный директор ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области».

2. Подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы (межевой план/ технический план). 

С заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться собственник объекта недвижимости или его представитель, кадастровый инженер (если это предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ).

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

За первую половину года региональным Росреестром исправлено 300 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Организация работы и контроль за сроками исправления реестровых ошибок осуществляется Управлением на постоянной основе.