Порядок действий при истечении срока ареста недвижимого имущества

Источник: Управление Росреестра

О том, что при рассмотрении гражданских или арбитражных дел на имущество может быть наложен арест, более - менее известно. Не вызывают вопросов и возможные причины наложения ареста: опасение, что ответчик может распорядиться имуществом, спрятать или уничтожить его и т.д. 

         Производство по уголовным делам также зачастую затрагивает отношения собственности, особенно если преступления совершаются в имущественной сфере (кража, мошенничество, присвоение и растрата и т.п.). В силу статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (УПК) арест на имущество накладывается, в том числе, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска; для обеспечения взыскания штрафа, других имущественных взысканий и т.д.

         Как правило, арест на имущество накладывается судом на определенный срок, в течение которого запрещается распоряжение и, в некоторых случаях, использование этого имущества. Возникает вопрос о том, что делать, если срок ареста имущества истек и не был продлен и должен ли арест в этом случае сниматься автоматически. Так как однозначного ответа на этот вопрос нет, попробуем в этом разобраться.

         Прежде всего, необходимо отметить, что в соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с УПК РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

         Одновременно необходимо пояснить, что Закон о регистрации не предусматривает возможность для органа регистрации прав самостоятельно - при отсутствии документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, снятия арестов с объектов недвижимости, в том числе в случае истечения срока, на который данные аресты были установлены.

         Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Приостановление государственной регистрации прав осуществляется до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета (часть 6 статьи 26 Закона о регистрации).

         Кроме того, согласно части 9 статьи 115 УПК арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. При этом в силу части 3 указанной статьи установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 УПК.

«Таким образом, орган регистрации прав не уполномочен по собственной инициативе принимать решение по уголовному делу и осуществлять действия по государственной регистрации прекращения арестов (в том числе в связи с истечением срока ареста, установленного соответствующим судебным актом), поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Следовательно, само по себе истечение срока ареста на имущество не является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения имущества», - подчеркивает главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Кормашова Татьяна Сергеевна.

         Установленный вышеуказанными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в трехдневный срок с момента принятия направить его заверенную копию в орган регистрации прав. При этом заинтересованные лица наделены правами заявлять ходатайства об отмене такой меры принуждения, обжаловать действия, решения и бездействие должностных лиц и органов, осуществляющих уголовное судопроизводство.

         Обращаем внимание, что в случае необходимости и в связи с истечением срока ареста, орган регистрации прав направляет запросы относительно продления срока ареста, об актуальности установленного ареста, а также возможности прекращения в ЕГРН записи о нем в соответствующий орган.

2023-04-01 13:10:04