Часто задаваемые вопросы

Существуют ли альтернативные организации (не БТИ), в которых возможно заказать подготовку технического плана на квартиру?
Да, существуют. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план изготавливается по результатам выполнения кадастровых работ. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении кадастровых работ, вправе обратиться к любому кадастровому инженеру, включенному в реестр кадастровых инженеров. Однако зачастую заказчики сталкиваются с недобросовестными подрядчиками и остаются один на один с проблемами, решение которых требует специальных знаний и временных затрат. Критерии выполнения кадастровых работ ЦТИ ВО однозначны – заказчик кадастровых работ гарантировано должен получить подтверждение проведения кадастрового учета на основании подготовленных ЦТИ ВО документов.
В связи с уничтожением жилого дома необходимо снять его с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию права. Куда мне обращаться? Какие для этого нужны документы?
учета и прекращение государственной регистрации прав на них при их гибели или уничтожении. В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, подтверждающим прекращение существования объекта учета, является акт обследования. Специалисты приедут на участок и подготовят акт обследования в минимально короткий срок, а также проконсультируют по учетно-регистрационным процедурам. Заказать услугу можно в наших офисах и на он-лайн портале.
Имею в собственности большой земельный участок, который хочу разделить на несколько земельных участков. Требуется ли в отношении каждого образованного в результате раздела земельного участка оформлять межевой план?
Согласно пункту 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков. Таким образом межевой план подготавливается один, а заявления в МФЦ подается на каждый образуемый земельный участок.
Подскажите, пожалуйста, как корректно, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ участка, установить ограждение? Куда нужно обратиться, к какому специалисту?
Исходя из информации, содержащейся в обращении, границы интересующего Вас земельного участка уже установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим в ЦТИ ВО могут быть выполнены работы по установлению границ на местности (выносу границ на местность) по координатам характерных точек таких границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Каков срок действия технических паспортов?
В настоящий момент срок действия технических паспортов не установлен. Но технический паспорт содержит сведения об объекте на дату проведения технической инвентаризации. Поэтому если у вас прошли изменения характеристик объекта (перепланировка) или необходимо подтвердить сведения в техническом паспорт на текущую дату, необходимо заказать новый технический паспорт.
Какие сроки выполнения технического плана?
Вы можете заказать технический план на нашем онлайн портале или в офисах Предприятия. Срок выполнения работ – не более 20 рабочих дней для квартиры, дома или строения. По заказам юридических лиц, срок выполнения работ устанавливается договором.
Прошу сообщить, в связи с чем на титульном листе технического паспорта на жилое строение указано его местоположение, а не адрес?
В связи с тем, что не было предоставлено постановление о присвоении адреса жилому строению. При отсутствии в установленном законом порядке присвоенного адреса, указывается его местоположение.
Учитывается ли площадь, занимаемая проемом межкомнатных дверей при определении площади квартиры?
В соответствии с п. 3.39 инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.
Является ли забор объектом недвижимости?
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.
Кто может заказать технический паспорт на объект недвижимости?
ЦТИ по ВО по заявлению ЛЮБОГО заинтересованного лица может изготовить технический паспорт на объект недвижимости. Следует отметить, что только при наличии доступа в обследуемый объект недвижимости.
Какие документы для оформления наследственных прав на квартиру необходимо получить в Владимирском областном БТИ?
Никакие.
Как узнать координаты своего земельного участка?
Координаты, если они внесены в ЕГРН, отражены в выписке из ЕГРН о земельном участке. В случае отсутствия таких данных, определить их может только кадастровый инженер, и внести их в ЕГРН возможно посредством изготовления межевого плана на земельный участок.
В собственности имеется жилой дом с пристройкой. В результате сноса пристройки уменьшилась площадь жилого дома. Нужно ли вносить изменения в государственный кадастр недвижимости и для чего?
Площадь жилого дома является одной из основных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Исходя из сведений о характеристиках объектах, в том числе его площади, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, будет определяться его кадастровая стоимость. В свою очередь, налоговая база по налогу на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Приобретен земельный участок с недостроенным жилым домом. Продавец передал покупателю уведомление о согласовании его строительства выданное на имя продавца. Вправе ли покупатель продолжить строительство или необходимо новое согласование?
Если собственник земельного участка: 1. Направил в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган власти уведомление о планируемом строительстве жилого дома; 2. Получил «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»; 3. Начал и не закончил строительство жилого дома и продает земельный участок; покупатель земельного участка сохраняет право строительства 10 лет, если иное не установлено Градостроительным кодексом РФ, с даты выдачи Уведомления. В случае изменения параметров строительства жилого дома новый собственник уведомляет об этом уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти.
Какова стоимость и сроки проведения судебной экспертизы?
Стоимость выполнения экспертиз сотрудниками ЦТИ ВО рассчитывается на основании планируемых затрат времени. Затраты времени на выполнение каждой конкретной экспертизы рассчитываются с учетом ее сложности. При определении сложности экспертизы учитываются следующие критерии: - многообъектность (более трех объектов или более 200 листов материалов дела, представленных на исследование); - множественность поставленных вопросов (свыше трех вопросов, требующих проведения исследований); - потребность в применении трудоемких методов и сложных инструментальных средств, в проведении модельных экспериментов для решения конкретных экспертных задач; - необходимость разработки новых расчетных моделей и частных методик исследования для решения поставленных вопросов; - отнесение экспертизы к комплексной, повторной; - необходимость выезда на обследование объекта экспертизы, находящегося за пределами Владимирской области, либо вне территории обслуживания отделения; - проведение исследований с участием эксперта(ов), не являющихся сотрудниками организации. Таким образом, для определения стоимости, сроков проведения и конкретных экспертов по интересующей Вас судебной экспертизе нам необходимо ознакомиться: 1. с вопросами, которые планируется поставить перед экспертами в определении суда; 2. с документами подтверждающие право собственности на объект исследования; 3. с техническим паспортом объекта капитального строительства; 4. с кадастровый паспортом земельного участка; 5. с иными документами, перечень которых может быть определен специалистами отдела судебно-технической экспертизы по сути указанных в п.1 вопросов.
Что такое самовольная перепланировка?
Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что перепланировка и/или переустройство считаются самовольными в случаях: Если они проведены без получения соответствующего разрешения; Если разрешение было получено в установленном порядке, но фактически выполненные работы не соответствует утвержденному проекту. Ответственность за самовольную перепланировку. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21.) предусматривается наложение административного штрафа на физическое лицо, допустившее нарушение.
В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?
В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации. Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого). Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта.
Куда обратиться, чтобы оформить перепланировку объекта недвижимости, расположенного во Владимирской области?
Во Владимирской области оформление перепланировки (переустройства) жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, образованные органами местного самоуправления. В рамках своей деятельности специалисты ЦТИ ВО оказывают услуги по подготовке необходимого пакета документов для оформления перепланировки (переустройства) жилого помещения.