Подготовим полный пакет документов для государственной регистрации недвижимости.
Услуги можно заказать по телефону горячей линии +7 (4922) 535-464,
в филиалах и консультационных центрах ЦТИ ВО, на портале онлайн услуг
Кадастровые работы
Если Вы построили объект недвижимости (дом, баню, гараж) поздравляем Вас, теперь необходимо оформить право собственности на Ваше детище. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.
Кадастровые работы – работы по обследованию объектов недвижимого имущества - земельных участков и строений на них.
Работы проводятся аттестованными кадастровыми инженерами, которые выезжают на объект, производят замеры и делают расчеты, на основании которых готовится различные виды документов.
В ЦТИ по во МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ВСЕ ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ:
А также сопутствующие услуги и сервисы:
ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГАХ
Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет, либо раздел-объединение уже стоящих на учете земельных участков.
Для подготовки документов кадастровый инженер измеряет площадь занимаемую гражданами фактически, запрашивает необходимую информацию о правах на земельный участок(ки) и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.
Межевой план состоит из двух частей- текстовой и графической. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.
Графическая часть воспроизводит часть сведений актуального на момент подготовки межевого плана кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.
Межевой план изготавливается в электронном формате (xml) и подписывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.
Заказать межевой план земельного участка в ЦТИ ВО
Технический план требуется для:
Объекты капитального строительства - это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д.
Технический план содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет..
Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая - план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками.
Технический план подготавливается в форме электронного документа (xml) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера, подготовившего документ.
Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.
Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:
- Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;
- На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;
- Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.
Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.
Для составления акта обследования аттестованный кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:
- степень разрушения объекта недвижимости;
- возможность или необходимость восстановления объекта;
- соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.
Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.
Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.
Данный вид документа необходим в случае, если у Вас возникло желание приобрести земельный участок, права на который принадлежат третьим лицам (муниципальное образование, субъект РФ, РФ). Наш кадастровый инженер приедет на запрашиваемый земельный участок и подготовит схему по образования нового объекта недвижимости. Данную схему Вам необходимо подать в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. В случае принятия положительного решения администрация утвердит схему и необходимо будет вновь обращаться к нашим аттестованным кадастровым инженерам для подготовки межевого плана.
Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости.
Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание.
Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:
Что потребуется для проведения выноса в натуру ?
Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка(устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.
Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 500р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.
По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.
Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.
Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.
Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.
При обращении к недобросовестным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.