Экспертизы

ЭКСПЕРТИЗЫ В ЦТИ ВО 

Для получения объективной и достоверной информации об объекте недвижимости зачастую требуется проведение специальной экспертизы. 

ЦТИ ВО  выполняет различные виды судебных и несудебных экспертиз:

• строительно-технические; 
• землеустроительные; 
• оценочные; 
• комплексные. 

ЦТИ ВО  имеет необходимые лицензии, свидетельства, сертификаты, подтверждающие высокий уровень оказываемых услуг. 

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ 

Данный вид экспертиз проводится для объектов строительства и территорий, связанных с ними функционально. Для проведения строительно-технических экспертиз экспертам требуются специализированные знания в области строительства. Строительно-технические экспертизы позволяют установить фактические сведения о:

• состоянии и параметрах зданий, сооружений и отдельных конструкций;
• возможности преобразования объектов строительства и функциональной связанных с ними участков земли (раздела, изменения назначения, этажности и др.);
• соответствии объектов недвижимости нормативно-техническим данным;
• стоимости объектов строительства и объема выполненных работ;
• как, почему и при каких обстоятельствах объектами недвижимости частично или полностью были утрачены функциональные и эксплуатационные характеристики, свойства безопасности.

Строительно-техническую экспертизу проводят, если требуется:

• разделить домовладения и другие объекты недвижимого имущества;
• определить порядок пользования объектами недвижимого имущества;
• установить, соответствуют ли строительные объекты требованиям проектной документации или нормативных документов;
• определить соответствие застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;
• определить, соответствуют ли фактические параметры инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений установленным техническим и иным требованиям;
• определить техническое состояние строительных объектов и несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;
• определить перечень и сметную стоимость работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;
• исследовать строительные объекты, их отдельные элементы, инженерные системы, оборудование и коммуникаций для установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ.

ЭКСПЕРТИЗЫ В ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 

Данный вид экспертиз устанавливает фактические данные на основе специализированных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра. В процессе экспертизы в области земельных отношений уточняются:

• границы и площади земельных участков, а также их частей;
• месторасположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства;
• возможность преобразования земельных участков (раздел);
• соответствие земельного участка землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;
• данные о трассировке подземных коммуникаций.

При производстве экспертизы в области земельных отношений решают следующие задачи:

• раздел земельных участков;
• определение порядка пользования земельными участками;
• установление местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;
• определение соответствия земельного участка и его границ, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН);
• определение местоположения (координирование) наземных и подземных объектов недвижимости, в том числе определение соответствия застройки земельных участков требованиям проектной документацией, градостроительным и иным требованиям норм и правил;
• решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута, с определением его границ, соответствующих нормативно-техническим требованиям;
• определение размера земельного участка, требуемого для эксплуатации и обслуживания объектов капитального строительства; 
• прочие.

ОЦЕНОЧНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ 

Оценочные экспертизы на основе специальных знаний в сфере оценки недвижимости устанавливают данные о стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы.

Оценочная экспертиза потребуется, чтобы:

• определить рыночную стоимость имущества (и других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте);
• определить уровень ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;
• определить стоимость восстановительного ремонта;
• определить рыночную стоимость объекта недвижимости или отдельных прав на него (включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.);
• прочее.

КОМПЛЕКСНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ 

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например, раздел жилого дома и земельного участка).

При производстве комплексной экспертизы могут одновременно решаться сразу несколько задач, перечисленных в предыдущих разделах.