Оценка

Оценка собственности

Оценочная деятельность предполагает установление стоимости недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов профессионалами в области оценки.

ЦТИ ВО осуществляет независимую оценку стоимости недвижимого и движимого имущества в зависимости от цели. Федеральными стандартами предусмотрена оценка следующих видов стоимости:

- рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),
- кадастровая (стоимость, устанавливаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества),
- инвестиционная (стоимость объекта недвижимости как инвестиции, формируемая на основе запросов, целей и требований конкретного инвестора),
- ликвидационная (стоимость объекта, за которую он может быть продан в сжатые сроки. Такая продажа носит вынужденный характер и стоимость будет существенно ниже рыночной в силу обстоятельств продажи).

Результатом проведения оценки стоимости недвижимого и движимого имущества является отчет об оценке.

Оценочную деятельность осуществляют эксперты – оценщики, которые по результатам оценки готовят отчет об оценке. К оценщикам предъявляются следующие требования:

- согласно Федеральному закону об оценочной деятельности №135-ФЗ, с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;
- оценщик должен состоять в саморегулируемой организации. СРО ведут надзор за соблюдением и выполнением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

ЦТИ ВО зарекомендовало себя как надежный поставщик услуг в области оценочной деятельности. Оценщики ЦТИ ВО обладают квалификационными аттестатами по всем направлениям деятельности.

ЦТИ ВО проводит оценку недвижимого и движимого имущества.

Услуги ЦТИ по оценке недвижимости:

- оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
- оценка стоимости объекта недвижимости в качестве залогового имущества (ипотека);
- оценка стоимости объекта недвижимости в целях купли-продажи или сдачи в аренду;
- вступление в наследство;

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

Чтобы определить сумму налоговой базы на имущество физических лиц или организаций используют кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Оспорить кадастровую стоимость могут заинтересованные лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки (собственники земельных участков)

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются следующие условия:

при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения о нем:
на момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

ЦТИ ВО запущен бесплатный электронный сервис «Проверь возможность оспорить стоимость объектов», который позволяет узнать, возможен ли пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Специалисты ЦТИ ВО проверят данные и в случае, если кадастровая стоимость оцениваемого объекта выше рыночной, подготовят отчет об оценке рыночной стоимости, который является обязательным документом для предоставления в Комиссию. А при необходимости защищают свой отчет на Комиссии.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка стоимости недвижимого имущества в качестве залога является обязательной при оформлении ипотеки. При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. В данном случае отчет об оценке позволяет банку принять решение о соответствии выбранного объекта недвижимости его стоимости, и одобрить или отклонить выдачу кредитных средств на его приобретение.

ЦТИ ВО оказывает услуги по оценке квартир для различных Банков, включая информационную систему Сбербанка «ДомКлик».

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Движимое имущество также может быть использовано при оформлении кредитных средств в банке и других операциях с собственностью.

ЦТИ ВО оказывает следующие услуги по оценке движимого имущества:

- оценка стоимости объекта движимого имущества в качестве залогового имущества;
- оценка стоимости объекта движимого имущества в целях купли-продажи или сдачи в аренду;|
- вступление в наследство;
- оценка при разделе имущества и разрешении имущественных споров

К движимому имуществу относятся личные вещи, мебель, оборудование, автомобили и иные транспортные средства, ценные бумаги, долговые обязательства, а также другие категории собственности, не относящиеся к недвижимости и земельным участкам.

При оценке движимого имущества могут быть использованы следующие методики:

Единичная – каждый объект движимого имущества оценивается отдельно
Потоковая – объекты рассматриваются комплекса, производится оценка всей группы объектов движимого имущества
Смешанная – подразумевает использование единичного и потокового методов

Результатом проведения оценки стоимости движимого имущества также является отчет об оценке. Сложность в подготовке отчета об оценке на движимое имущество заключается в многообразии форм и спецификаций данного имущества. Для подготовки достоверного отчета оценщик должен обладать необходимыми навыками, опытом и соответствующей квалификацией.

Заказать оценку недвижимого и движимого имущества в ЦТИ ВО можно следующими способами:

Оставить заявку по телефону горячей линии +7 (4922) 535-464;
Заполнить форму заказа на Портале онлайн услуг;
Заполнить форму заявки и направить ее по электронной почте на адрес vocti@yandex.ru с пометкой «Для проведения оценки»;
Подать заявку в любом отделении ЦТИ ВО;

Преимущества ЦТИ ВО при заказе услуг по оценке стоимости имущества:

Большой опыт, надежность и высокое качество оценочной деятельности;
ЦТИ ВО обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения объективной оценки объектов, расположенных как во Владимирской области, так и за ее пределами
В штате работают только квалифицированные специалисты. При возникновении спорной ситуации сотрудники ЦТИ ВО помогут ее урегулировать
ЦТИ ВО работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта
Широкая сеть раскинута по всей Владимирской области;
ЦТИ ВО проводит предварительный анализ целесообразности оспаривания. Наличие online-сервиса, позволяющего узнать возможность снижения кадастровой стоимости объекта
Для удобства клиентов при предварительной договоренности запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Владимирской области
Возможность заказа и получения услуг онлайн через Портал онлайн-услуг
ЦТИ ВО оказывает порядка 60 услуг в области земельно-имущественных отношений: кадастровые и геодезические работы, проектирование, проведение экспертиз и другие.