Перепланировка квартиры

Question 1

КАК МОГУТ УЗНАТЬ О НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ?

Answer

Управляющая компания осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, выявить незаконную перепланировку может жилищная инспекция проводя проверку общего состояния дома, пожарная инспекция, представители инженерных сетей и др. Также о нарушении могут просигнализировать соседи или недоброжелатели.

Question 2

ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ НЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?

Answer

Ответственность за несогласованную перепланировку предусмотрена 2 частью статьи 7.21 КоАП РФ. Из которой следует, что самовольная перепланировка, как и переустройство, в многоквартирном доме влечёт наложение административного штрафа.
В этом году для физических лиц он составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, должностным лицам придётся заплатить 4-5 тысяч рублей. Более суровые штрафные санкции предусмотрены в отношении юридических лиц им грозит взыскание суммы 40-50 тысяч рублей.
В статье имеется примечание: в случае отсутствия у предпринимателя юридического образования он понесёт ответственность за перепланировку в размере предусмотренном для юридических лиц. Но лишь штрафом отделаться не удастся. Суд предпишет вернуть изменённую конфигурацию квартиры к первоначальному виду.

Question 3

ЕСЛИ ПРИ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПРОИГНОРИРОВАТЬ ПРЕДПИСАНИЕ СУДА ВЕРНУТЬ ПОМЕЩЕНИЕ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ. ЧТО БУДЕТ?

Answer

Игнорирование судебного требования вернуть квартиру в первоначальное состояние после перепланировки — это нарушение закона. В этом случае суд может принять решение о продаже помещения с торгов. Вырученные средства будут переданы собственнику за исключением тех, что были потрачены на осуществление решения. Возвращение помещения в первоначальный вид ляжет на плечи уже нового собственника.

Question 4

ВОЗМОЖНО ЛИ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ?

Answer

Межкомнатные стены в панельных домах зачастую являются несущими, что значительно ограничивает планировочные решения. Но запрета на проведение перепланировки в таких домах нет и конфигурацию квартиры изменять можно. Важно предварительно согласовать перепланировку в панельном доме, процедура согласования перепланировки для всех квартир одинакова и не зависит от типа дома.
Первоначально потребуется заказать проектную документацию для перепланировки, сделать это можно в Центре технической инвентаризации Владимирской области. Наши специалисты имеют большой опыт в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок в панельных домах и уже на этапе консультации сориентируют вас насколько законны задуманные планировочные решения.

Question 5

КАК УЗНАТЬ БЫЛА СОГЛАСОВАНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ НЕТ?

Answer

Во-первых, вам потребуется технический паспорт объекта. Конфигурация квартиры должна соответствовать имеющейся в техническом паспорте. Завершающий этап при согласовании перепланировки — обращение в Росреестр для внесения данных об изменениях, которые произошли после перепланировки.
В выписке ЕГРН на последнем листе есть план, в котором отражены все технические характеристики объекта. При согласованной перепланировке они также должны совпадать с конфигурацией самой квартиры и параметрами в техническом паспорте. Заказать выписку ЕГРН может любое лицо по любому объекту.

Question 6

СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И УЗАКОНИТЬ В ЧЁМ РАЗНИЦА?

Answer

Согласовать перепланировку можно до её проведения в архитектуре, подав туда проект будущей перепланировки вместе с другими документами. По результатам рассмотрения архитектура примет решение давать разрешение на проведение перепланировки в соответствии с представленным проектом или нет — в этом суть согласования перепланировки.
Об узаконивании речь идёт при сделанной перепланировке без предварительного согласования. В процедурах узаконивания и согласования есть отличие. Для узаконивания перепланировки также потребуется подготовить проект, с ним можно пробовать обратиться в архитектуру для согласования по факту проведённых работ, если не получится, с целью узаконить перепланировку следует подать заявление в суд.
К нам вы можете обратиться за помощью в узаконивании и согласовании перепланировки, мы подготовим проект и при необходимости поможем согласовать его в необходимых инстанциях.

Question 7

ГДЕ УЗНАТЬ КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В КВАРТИРЕ?

Answer

Норм и требований регламентирующих перепланировку множество. В жилищном кодексе содержится несколько статей касающихся ремонтно-строительных работ (от ст.25 до ст. 29), ФЗ-558 посвящён перепланировке в многоквартирном доме. Также нужно ориентироваться на СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 СП 29.13330.2011 «Полы» и другие нормы, их очень много.
Если вам требуется узаконить перепланировку, желательно сразу обратиться за консультацией к специалистам, которые сэкономят ваше время и сразу подскажут какие решения возможны. У нас вы сможете получить консультацию, заказать проект перепланировки и при необходимости воспользоваться услугой согласования перепланировки под ключ.

Question 8

Можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире?

Answer

Закон не запрещает проводить перепланировку в квартире, с ипотечным обременением, если это не предусмотрено договором. Наши специалисты подготовили проекты для десятков квартир, находящихся в залоге у разных банков и помогли их согласовать как с самим банком, так и с архитектурой. При заказе услуги согласование перепланировки квартиры под ключ, сотрудники Центра технической инвентаризации согласуют проект перепланировки с банком. В услугу согласование перепланировки под ключ входит: - Консультация. - Подготовка проекта перепланировки квартиры. - Утверждение проекта в архитектуре. - Согласование проекта с банком, если квартира в ипотеке. - Согласование проекта с УК (это может потребоваться при переносе батарей, полотенцесушителей и др.).