Перераспределение участков

Планируете увеличить земельный участок прирезав к нему дополнительные метры, принадлежащие государству (муниципалитету) или договорились с соседом об изменении площадей смежных участков в чью-либо пользу? В этих и других случаях нужно обратиться в Центр технической инвентаризации владимирской области, чтобы перераспределить земельные участки.

В ЦТИ вы сможете заказать необходимые документы для перераспределения участков:
- Межевой план в изменённых границах
- Схему участка на кадастровом плане территории

В нашем штате 15 кадастровых инженеров, с огромным опытом подготовки документации, в том числе, для перераспределения земельных участков. Центр технической инвентаризации является членом СРО, только такое членство даёт допуск для оформления документации для перераспределения.

Перераспределение земли требует соблюдения норм предъявляемых к образуемым участкам. Для того, чтобы убедиться, что в вашем случае перераспределить участки возможно, перед началом процедуры, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Помимо общеустановленных норм, наши специалисты смогут уточнить требования к участкам именно в вашем населённом пункте, так как некоторые нормы устанавливаются на местном уровне. Также на консультации вас сориентируют в отношении необходимых документов, стоимости, сроков и порядке действий.

Вне зависимости от формы собственности на земельные участки при их перераспределении между сторонами в обязательном порядке заключается соглашение. В нём должна быть отражена необходимая информация для образования участка и дальнейшей возможности его регистрации, распределение самих участков или их долей в праве собственности, компенсация при уменьшении площади, расходы на кадастровые работы и др. Наши специалисты подготовят для вас соглашение исходя из индивидуальной ситуации.

Заказать и получить документы вы можете как во Владимире, так и в любом областном филиале Центра технической инвентаризации Владимирской области.

Стоимость услуг на перераспределение участков

Услуга	Стоиомсть
Межевой план	8 900
Схема на кадастровом плане территории (7500) + Межевой план (6000)	13 500
Соглашение для перераспределения	2 000

Акции

Для текущей услуги пока нет акций

ознакомиться с другими акциями

Для чего нужна Перераспределение участков?

Перераспределение земельного участка — это одна из разновидностей образования новых участков, установленная Земельным кодексом, при которой после регистрации в ЕГРН исходный участок перестаёт существовать юридически. В перераспределении могут участвовать несколько участков, но перераспределить можно лишь те, которые имеют общие границы (смежные). Площадь земельных наделов, получившихся при перераспределении может отличаться от площади участков, из которых произошло их образование.

Целевое назначение после перераспределения участков остаётся прежним, не получится перераспределить участки имеющие разные виды разрешённого использования. Также для перераспределения земельные наделы должны стоять на кадастровом учёте и не иметь обременений, а образованные участки соответствовать требованиям указанным в статье 11.9 Земельного кодекса РФ (в населённых пунктах могут применяться требования и нормы установленные на местном уровне).

Перераспределение земельных участков может потребоваться в следующих случаях:
- Установлено несоответствие границ участков и их фактического использования
- При кадастровых работах выявлено, что строение, располагающееся на участке выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности.
- Границы надела не соответствуют утверждённому проекту межевания и нужно привести их к соответствию
- Собственник нарушает градостроительные нормы при строительстве дома из-за того, что площадь участка недостаточна.
- В границах участка ломаные линии, доставляющих неудобства в пользовании участком

- Перераспределение земельных участков в снт для обозначения чётких смежных границ и урегулирования разногласий собственников и др.

Основание для перераспределения земли зависит от формы собственности на неё. При частной собственности основание — решение и соглашение собственников о перераспределении участков, в соответствии с которым у них возникнет право собственности на новообразованные участки. Если земля в собственности у муниципалитета или государства, потребуется заключить соглашение с уполномоченным органом, в котором должна содержаться информация о возникновении права на образуемые участки.

В статье 39.28 Земельного кодекса обозначены ситуации и основания при которых возможно перераспределение земельных участков.

Какие документы нужны для получения перераспределение участков?

Для заключения договора на подготовку документов для перераспределения земельных участков вам потребуется:
- Паспорт
- СНИЛС
- Документ о праве собственности на участки (ЕГРН или Свидетельство).

Документы для перераспределения земельных участков находящихся в частной собственности у физических или юридических лиц:
- Межевой план на перераспределение участков
- Документ о праве собственности (ЕГРН или Свидетельство)
- Соглашение между сторонами

Когда одна из сторон, участвующих в перераспределении земельных наделов государство или муниципалитет, потребуются следующие документы:
- Межевой план на перераспределение участков
- Схема на кадастровом плане территории
- Соглашение о выкупе земельного участка

Какие сроки оказания услуг поперераспределение участков?

Схема на кадастровом плане территории и межевой план на перераспределение участков будут готовы в течение 20 дней.

Как получить перераспределение участков?

Порядок действий, если участки в частной собственности:1. Вы обращаетесь в Центр технической инвентаризации, получаете консультацию о возможности перераспределения земельных участков, если вас всё устраивает, мы заключаем договор на проведение работ.

2. Наш специалист выезжает на место, где проводит обмеры земельного участка, берёт координаты. Далее мы готовим межевой план и, при необходимости, соглашение о перераспределении участков между собственниками.

3. После получения документов. Собственники, перераспределяемых участков, подают их в Росреестр. Где участки в старых границах снимают с кадастрового учёта, ставят на учёт новые, регистрируют право и вносят изменения в ЕГРН.

4. Получение выписки ЕГРН.

Порядок действий, если участки в собственности у государства или муниципалитета:1. Вы обращаетесь в Центр технической инвентаризации за консультацией, после чего мы заключаем договор.

2. Первоначально мы готовим Схему на кадастровом плане территории.

3. Собственник обращается в местную администрацию с заявлением и прикладывает к нему схему участков на кадастровом плане территории. Если администрация приходит к выводу, что перераспределение возможно, выдаётся постановление о предварительном согласовании перераспределения земельных участков.

4. С постановлением вы вновь обращаетесь в ЦТИ, где на основании него готовят межевой план на перераспределение, определяются границы новых участков.

5. Документы подаются в Росреестр, для постановки участков в новых границах на кадастровый учёт, регистрации прав. После чего вы получаете выписку ЕГРН.

6. Далее вы обращаетесь в администрацию, где вам предоставляют соглашение о выкупе земельного участка и предоставлении его в собственность.

Почему стоит обратиться к нам?

Быстрота

Обеспечиваем быстрое оформление, чтобы вы могли получить нужные документы в кратчайшие сроки.

Экономия Вашего времени

Ваше время очень ценно, поэтому мы предлагаем удобный сервис, который позволяет оформить документы быстро и без лишних хлопот.

Гарантии

Предоставляем гарантии на нашу работу, чтобы вы могли быть уверены в качестве услуг, которые мы предоставляем.

Адекватные цены

Предлагаем конкурентоспособные цены, которые позволят вам сэкономить деньги, не теряя качество услуг.

Комплексный подход

Рассматриваем каждый случай индивидуально и предлагаем комплексное решение, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Бесплатная консультация

Предлагаем бесплатные консультации для наших клиентов, чтобы помочь им сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.

Часто задаваемы вопросы?

Можно ли увеличить земельный участок перераспределением за счёт заброшенной земли рядом с ним?

Факт того, что земельным участком, располагающимся рядом с вашим никто не пользуется — не является показателем, что у земли отсутствует собственник. Соглашение же о перераспределении земельных участков должны подписать собственники всех участков, только тогда возможно перераспределение. Поэтому первоначально попробуйте отыскать владельца, после чего вы можете обратиться в ЦТИ для индивидуальной консультации и за подготовкой необходимой документации.

Какой срок рассмотрения заявления о перераспределении участков в администрации?

Со дня поступления заявления о перераспределении в уполномоченный орган, оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента поступления. После чего уполномоченный орган направит в адрес заявителя согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков либо при наличии оснований установленных действующим законодательством, вам будет направлен отказ в заключении соглашения.

Насколько можно увеличить участок при перераспределении земельных наделов?

По перераспределению можно увеличить площадь до максимальной установленной правилами землепользования, но не более минимального размера участка. Нормы могут варьироваться в зависимости от населённого пункта, поэтому вы можете обратиться в Центр технической инвентаризации для предварительной консультации, наши специалисты уточнят информацию касательно именно вашего земельного участка.

Нужно ли платить за увеличение земельного участка за счёт муниципальной земли при перераспределении?

Да, некоторую сумму заплатить придётся. Рассчитывается процент от кадастровой стоимости участка (в зависимости от региона он может отличаться). Для расчёта размера платы нужно обратиться в муниципальные органы.