Раздел участка

Разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько. После раздела первоначальный земельный участок прекращает свое юридическое существование, а сведения о новых заносятся в ЕГРН. Раздел земельного участка регламентирован статьёй 11.4 Земельного Кодекса РФ.

После раздела у вновь образованного участка останется то же целевое назначение и разрешённое использование, что и у исходного. Производить деление земли нужно таким образом, чтобы на каждом новообразованном участке можно было в дальнейшем продолжать предусмотренный на нём вид деятельности. Также недопустимо разделять надел, если у какого-либо новообразованного участка будет отсутствовать доступ к местам общего пользования, например, дороге.

Стоимость услуг на раздел участка

Услуга	Стоиомсть
Раздела земли на два участка (с выездом)	11 900
Раздела земли на два участка (без выезда)	9 500
Раздел надела на три участка (с выездом)	12 900
Раздел надела на три участка (без выезда)	10 500

Акции

Для текущей услуги пока нет акций

ознакомиться с другими акциями

Для чего нужна Раздел участка?

Согласно Земельному кодексу, новые территории, образованные в результате раздела участка по площади должны соответствовать законодательно закреплённым нормам. Максимальные и минимальные размеры участков для постановки на кадастровый учёт определяют на местном уровне, поэтому в каждом регионе свои ограничения.

На участке подлежащем разделу не должно быть обременений. Необходимо, чтобы он стоял на кадастровом учёте, а его границы, площадь и координаты были уточнены с занесением этой информации в реестр.

Для проведения межевания нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера, состоящего в СРО, только в этом случае документация для раздела земельного участка будет иметь юридическую силу. В штате Центра технической инвентаризации владимирской области более 15 опытных кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации.

Стоимость межевого плана для раздела земли на два участка — 10 900 рублей, при необходимости выезда специалиста, без выезда 8 500 рублей. Раздел надела на три участка обойдётся в 11 900 с выездом специалиста или 9 500 рублей без выезда. Нужен ли выход специалиста на участок зависит от индивидуальной ситуации. Если ранее он выезжал на участок для проведения работ по межеванию, повторный выезд не потребуется. В случае обращения за межевым планом по разделу уже межёванного участка необходимость выезда будет зависеть от назначения земельного участка, наличия на нём построек и др. Например, при разделе земли сельхозназначения без построек выезд не нужен, но при наличии на участке строений выезд потребуется.

Какие документы нужны для получения раздел участка?

Чтобы заказать услугу раздел земельного участка вам потребуется документ на право собственности (ЕГРН, свидетельство). Подать и получить документы можно в любом филиале Центра технической инвентаризации, которые находятся во всех районах владимирской области.

Какие сроки оказания услуг пораздел участка?

Период, который занимают кадастровые работы по разделу участка, зависит от необходимости выезда кадастрового инженера на объект. Если присутствие исполнителя необходимо, то время проведения процедуры - до 10 дней. Если у подрядчика на руках уже есть документы от собственника, квитанции об оплате госпошлины и выезд не нужен - до 5 дней.

Как получить раздел участка?

1. Вы обращаетесь в Центр технической инвентаризации владимирской области. Наши специалисты проконсультируют вас бесплатно, сориентируют в отношении возможности раздела земельного участка. Если вас всё устроит, мы заключим договор и приступим к работам.

2. Межевание - обязательная процедура перед разделом участка, если она не проводилось, в Центре технической инвентаризации можно заказать услугу межевание для раздела земельного участка. Стоимость межевания земельного участка до 8 м2 — 8 900 рублей цена варьируется в зависимости от его площади. Наш специалист выезжает на место, где проводит обмеры земельного участка, берёт координаты, определяет уточнены ли границы соседних участков, проводится согласование границ с собственниками соседних участков. Срок работ по межеванию от 20 до 40 дней. Мы выдаём межевой план и собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений и получения выписки ЕГРН.

3. После получения выписки ЕГРН с уточнёнными границами, в Центре технической инвентаризации подготовят межевой план для раздела земельного участка.

4. Если участок принадлежит нескольким лицам на основании общедолевой или совместной собственности, нужно составить в простой письменной форме соглашение о разделе земельного участка между всеми собственниками. В ситуации, когда договориться мирно не удаётся, следует подать исковое заявление в суд по месту нахождения участка и получить судебное решение. Когда исходным земельным участком владеет одно лицо, соглашений или решений суда не требуется.

5. Далее с пакетом документов вы обращаетесь в Росреестр для снятия с кадастрового учёта прежнего участка, постановки на учёт новообразованных и дальнейший государственной регистрации на них права собственности (по итогам которой выдаётся выписка ЕГРН на новые участки).

Почему стоит обратиться к нам?

Быстрота

Обеспечиваем быстрое оформление, чтобы вы могли получить нужные документы в кратчайшие сроки.

Экономия Вашего времени

Ваше время очень ценно, поэтому мы предлагаем удобный сервис, который позволяет оформить документы быстро и без лишних хлопот.

Гарантии

Предоставляем гарантии на нашу работу, чтобы вы могли быть уверены в качестве услуг, которые мы предоставляем.

Адекватные цены

Предлагаем конкурентоспособные цены, которые позволят вам сэкономить деньги, не теряя качество услуг.

Комплексный подход

Рассматриваем каждый случай индивидуально и предлагаем комплексное решение, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Бесплатная консультация

Предлагаем бесплатные консультации для наших клиентов, чтобы помочь им сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.

Часто задаваемы вопросы?

Выдел доли земельного участка и раздел земельного участка — одно и то же?

Выдел доли следует отличать от раздела. Если доля выделяется, то первоначальный земельный участок продолжает существование в новых границах, а выделенная доля преобразуется в отдельный участок с собственным кадастровым номером. При разделе участка и появлении новообразованных, прежний участок прекращает существовать юридически. Например, в случае владения участком несколько собственников право на свою долю хочет оформить лишь один из них — делают выдел доли. Когда каждый их собственников общего участка планирует оформить свою долю прибегают к разделу земли.

Какие законные основания существуют для раздела участка?

Раздел участка возможен при наличии законных оснований, послужить которыми могут: - Заявление собственника участка (при единоличном владении). - Соглашение на раздел надела всех его собственников. - Если участок принадлежит муниципалитету или государству, основанием станет разрешение уполномоченного органа. - Судебное решение о разделе.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками?

Такой документ составляется в простой письменной форме, он не имеет единого установленного образца. В соглашении важно отразить характеристики объекта, который будет поделён, порядок раздела и его условия, кому какая доля будет принадлежать, данные сторон соглашения.

Участок любого размера можно разделить?

Участок можно разделить, если размеры новообразованных участков не превышают минимальные или максимальные нормы по региону для постановки на кадастровый учёт. Во Владимирской области существует закон "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам". В нём указано участки каких размеров в зависимости от их назначения могут передаваться в собственность.

Можно ли после раздела зарегистрировать новые участки в разное время?

Для регистрации участков нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Государственная регистрация проводится в отношении всех образованных участков одновременно, в ином случае госрегистрация будет приостановлена.