Перевод садового дома в жилой даёт преимущества: возможность получения налогового вычета, прописки, увеличения норм потребления электроэнергии, возможность проведения газа. Также статус жилого дома делает объект более привлекательным для потенциальных покупателей и положительно влияет на его рыночную стоимость.
Для перевода садового дома в жилой вам потребуется: техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади. Эти документы вы можете заказать в Центре технической инвентаризации владимирской области. ЦТИ является членом СРО, только такое членство даёт допуск для оформления подобной документации.
В нашем штате 15 кадастровых инженеров, имеющих большой опыт подготовки документов для перевода дачного дома в жилой и знающих на какие именно нюансы нужно обратить внимание, чтобы процедура изменения статуса дома прошла успешно.
Многие считают, что отсутствие горячего водоснабжения в доме или центральной коммуникации может послужить основанием для отказа в изменении назначения объекта, но это не так. Если вы сомневаетесь в возможности перевести садовый дом в жилой, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией.
Заказать и получить документы вы можете не только во Владимире, но и в любом областном филиале Центра технической инвентаризации Владимирской области.
Услуга | Стоиомсть |
---|---|
До 100 м2 | 13 250 |
От 100 м2 до 200 м2 | 17 500 |
От 200 м2 до 500 м2 | 26 500 |
Садовый дом имеет нежилое назначение и предназначен для удовлетворения нужд граждан, связанных с временным или сезонным пребыванием в нём (ФЗ-217).
Ранее процедура перевода садового дома в жилую недвижимость была более сложной и требовала обращения в суд, сегодня предусмотрен упрощённый порядок и привлечения судебного органа не требуется. Главное, чтобы дом и участок, на котором он расположен соответствовали критериям, предусмотренным законом.
Земельный участок должен иметь вид разрешённого использования, который согласно законодательству, предусматривает постройку на нём жилого объекта:
- Для ведения ЛПХ
- Для ИЖС
- Для садоводничества. ( нужно отличать от назначения «Для огородничества», на таких землях строительство жилых домов не разрешено).
- На участках сельхозназначения разрешили возводить жилые дома с марта 2022 года.
Требования к садовому дому для перевода в жилой следующие:
- Строение должно располагаться без нарушения правил застройки и землепользования.
- Быть отдельно стоящим зданием, не выше 3 этажей и площадью не более 500 кв.м.
- Конструкции должны быть надёжными, а стены и фундамент капитальными, высота потолков не менее 2,5 м.
- Садовый дом должен иметь вспомогательные помещения, удовлетворяющие нужды граждан.
- Учитывается соответствие садового дома санитарно-гигиеническим требованиям и пожарной безопасности.
- В доме должны быть инженерные коммуникации, позволяющие круглогодичное проживание, например, водоснабжение, отопление.
Перевод дачного дома в снт в жилой дом возможен, если участок и само строение находятся в собственности, на недвижимости отсутствуют обременения и все собственники дали письменное согласие на изменение статуса дома с «нежелого» на «жилой».
Документы для перевода нежилого дома в жилой для Росреестра:
- Паспорт
- Заявление о признании садового дома жилым.
- Постановление администрации на перевод садового дома в жилой.
- Выписка ЕГРН (или свидетельство о собственности).
- Техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади.
Документы для подготовки технического заключения:
- Паспорт
- ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) на строение и - земельный участок.
- Техническая документация (если есть), при отсутствии мы подготовим новую.
Срок подготовки технической документации около 20 дней, но при необходимости можно ускорить процесс.