Перевод садового дома в ИЖС

Перевод садового дома в жилой даёт преимущества: возможность получения налогового вычета, прописки, увеличения норм потребления электроэнергии, возможность проведения газа. Также статус жилого дома делает объект более привлекательным для потенциальных покупателей и положительно влияет на его рыночную стоимость.

Для перевода садового дома в жилой вам потребуется: техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади. Эти документы вы можете заказать в Центре технической инвентаризации владимирской области. ЦТИ является членом СРО, только такое членство даёт допуск для оформления подобной документации.

В нашем штате 15 кадастровых инженеров, имеющих большой опыт подготовки документов для перевода дачного дома в жилой и знающих на какие именно нюансы нужно обратить внимание, чтобы процедура изменения статуса дома прошла успешно.

Многие считают, что отсутствие горячего водоснабжения в доме или центральной коммуникации может послужить основанием для отказа в изменении назначения объекта, но это не так. Если вы сомневаетесь в возможности перевести садовый дом в жилой, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией.

Заказать и получить документы вы можете не только во Владимире, но и в любом областном филиале Центра технической инвентаризации Владимирской области.

Стоимость услуг на перевод садового дома в ИЖС

До 100 м2

Стоимость: 12 250

От 100 м2 до 200 м2

Стоимость: 16 500

От 200 м2 до 500 м2

Стоимость: 25 500

Акции

Для текущей услуги пока нет акций

ознакомиться с другими акциями

Для чего нужна Перевод садового дома в ИЖС?

Садовый дом имеет нежилое назначение и предназначен для удовлетворения нужд граждан, связанных с временным или сезонным пребыванием в нём (ФЗ-217).

Ранее процедура перевода садового дома в жилую недвижимость была более сложной и требовала обращения в суд, сегодня предусмотрен упрощённый порядок и привлечения судебного органа не требуется. Главное, чтобы дом и участок, на котором он расположен соответствовали критериям, предусмотренным законом.

Земельный участок должен иметь вид разрешённого использования, который согласно законодательству, предусматривает постройку на нём жилого объекта:

- Для ведения ЛПХ
- Для ИЖС

- Для садоводничества. ( нужно отличать от назначения «Для огородничества», на таких землях строительство жилых домов не разрешено).

- На участках сельхозназначения разрешили возводить жилые дома с марта 2022 года.

Требования к садовому дому для перевода в жилой следующие:

- Строение должно располагаться без нарушения правил застройки и землепользования.

- Быть отдельно стоящим зданием, не выше 3 этажей и площадью не более 500 кв.м.

- Конструкции должны быть надёжными, а стены и фундамент капитальными, высота потолков не менее 2,5 м.

- Садовый дом должен иметь вспомогательные помещения, удовлетворяющие нужды граждан.

- Учитывается соответствие садового дома санитарно-гигиеническим требованиям и пожарной безопасности.

- В доме должны быть инженерные коммуникации, позволяющие круглогодичное проживание, например, водоснабжение, отопление.

Перевод дачного дома в снт в жилой дом возможен, если участок и само строение находятся в собственности, на недвижимости отсутствуют обременения и все собственники дали письменное согласие на изменение статуса дома с «нежелого» на «жилой».

Какие документы нужны для получения перевод садового дома в ИЖС?

Документы для перевода нежилого дома в жилой для Росреестра:
- Паспорт
- Заявление о признании садового дома жилым.
- Постановление администрации на перевод садового дома в жилой.
- Выписка ЕГРН (или свидетельство о собственности).
- Техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади.

Документы для подготовки технического заключения:

- Паспорт
- ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) на строение и - земельный участок.

- Техническая документация (если есть), при отсутствии мы подготовим новую.

Срок подготовки технической документации около 20 дней, но при необходимости можно ускорить процесс.

Какие сроки оказания услуг поперевод садового дома в ИЖС?

Как получить перевод садового дома в ИЖС?

1. Консультация. Мы сориентируем по срокам подготовки документов, стоимости, порядку действий. Оценим возможность перевода помещения в жилое.

2. Специалисты Центра технической инвентаризации выезжают на объект производят замеры, обследуют состояние конструкций, собирают характеристики здания, коммуникаций и др.

3. На основе собранных данных происходит подготовка технического заключения, поэтажного плана, экспликации с подсчётом площади.

4. Требуется получить согласие всех собственников на смену назначения дома.

5. В администрацию подаётся пакет документов и заявление с просьбой признать дачный дом жилым. С момента подачи заявления ответ должен поступить в течение 45 дней.

6. После получения постановления есть 2 пути. Вы можете сразу сдать пакет документов в Росреестр для внесения корректировок площади дома в соответствии с техническим заключением и изменения его статуса. Либо вы можете обратиться в Центр технической инвентаризации за техническим планом на учёт изменений и координированием для того, чтобы дом отображался на публичной карте и уже после этого сдать пакет документов в Росреестр с заявлением о внесении изменений.

7. Получение выписки ЕГРН.

Почему стоит обратиться к нам?

Быстрота

Обеспечиваем быстрое оформление, чтобы вы могли получить нужные документы в кратчайшие сроки.

Экономия Вашего времени

Ваше время очень ценно, поэтому мы предлагаем удобный сервис, который позволяет оформить документы быстро и без лишних хлопот.

Гарантии

Предоставляем гарантии на нашу работу, чтобы вы могли быть уверены в качестве услуг, которые мы предоставляем.

Адекватные цены

Предлагаем конкурентоспособные цены, которые позволят вам сэкономить деньги, не теряя качество услуг.

Комплексный подход

Рассматриваем каждый случай индивидуально и предлагаем комплексное решение, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Бесплатная консультация

Предлагаем бесплатные консультации для наших клиентов, чтобы помочь им сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.

Часто задаваемы вопросы?

Является ли печное отопление, отсутствие горячей воды и центральной канализации поводом для отказа в переводе дачного дома в жилое помещение?

Отсутствие горячей воды не является поводом для отказа, также как и отсутствие центральной канализации. Также на принятие решения не влияет вид отопления, главное его наличие и возможность дома сохранять необходимый температурный режим для круглогодичного проживания.

Зачем получать техническое заключение, чтобы перевести дом в снт в жилой? Можно ли обойтись без него?

Получение технического заключения является обязательным. Оно подтверждает, что дом надежен, безопасен и его характеристики подходят для того, чтобы он был переведён в жилой. Основываясь на техническом заключении местная администрация выдаёт постановление о согласии на изменение статуса объекта недвижимости на «жилой дом» или отказывает в изменении назначения объекта.

Возможна ли прописка в дачном доме?

Прописка в садовом доме возможна. В 2019 году по действующему законодательству прописка в снт разрешена, но только в том случае, если дом является ИЖС. Если дом имеет статус «нежилого» в некоторых случаях существует возможность перевести его в «жилой» и после этого прописаться. Для этого объект недвижимости должен обладать определёнными характеристиками. Чтобы понять получится ли в вашем случае перевести снт в ижс, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам Центра технической инвентаризации владимирской области.

Можно ли получить налоговый вычет за дачный дом и садовый участок?

Вы можете получить налоговый вычет за садовый дом и за участок в снт в том случае, если дом по документам ИЖС или его удалось перевести из снт в ижс. Обязательным условием для получения вычета является зарегистрированное право собственности на дом и участок.