Перевод садового дома в ИЖС

Перевод садового дома в жилой даёт преимущества: возможность получения налогового вычета, прописки, увеличения норм потребления электроэнергии, возможность проведения газа. Также статус жилого дома делает объект более привлекательным для потенциальных покупателей и положительно влияет на его рыночную стоимость.

Для перевода садового дома в жилой вам потребуется: техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади. Эти документы вы можете заказать в Центре технической инвентаризации владимирской области. ЦТИ является членом СРО, только такое членство даёт допуск для оформления подобной документации.

В нашем штате 15 кадастровых инженеров, имеющих большой опыт подготовки документов для перевода дачного дома в жилой и знающих на какие именно нюансы нужно обратить внимание, чтобы процедура изменения статуса дома прошла успешно.

Многие считают, что отсутствие горячего водоснабжения в доме или центральной коммуникации может послужить основанием для отказа в изменении назначения объекта, но это не так. Если вы сомневаетесь в возможности перевести садовый дом в жилой, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией.

Заказать и получить документы вы можете не только во Владимире, но и в любом областном филиале Центра технической инвентаризации Владимирской области.

Стоимость услуг на перевод садового дома в ИЖС

Услуга	Стоиомсть
До 100 м2	13 250
От 100 м2 до 200 м2	17 500
От 200 м2 до 500 м2	26 500

Акции

Для текущей услуги пока нет акций

ознакомиться с другими акциями

Для чего нужна Перевод садового дома в ИЖС?

Садовый дом имеет нежилое назначение и предназначен для удовлетворения нужд граждан, связанных с временным или сезонным пребыванием в нём (ФЗ-217).

Ранее процедура перевода садового дома в жилую недвижимость была более сложной и требовала обращения в суд, сегодня предусмотрен упрощённый порядок и привлечения судебного органа не требуется. Главное, чтобы дом и участок, на котором он расположен соответствовали критериям, предусмотренным законом.

Земельный участок должен иметь вид разрешённого использования, который согласно законодательству, предусматривает постройку на нём жилого объекта:

- Для ведения ЛПХ
- Для ИЖС

- Для садоводничества. ( нужно отличать от назначения «Для огородничества», на таких землях строительство жилых домов не разрешено).

- На участках сельхозназначения разрешили возводить жилые дома с марта 2022 года.

Требования к садовому дому для перевода в жилой следующие:

- Строение должно располагаться без нарушения правил застройки и землепользования.

- Быть отдельно стоящим зданием, не выше 3 этажей и площадью не более 500 кв.м.

- Конструкции должны быть надёжными, а стены и фундамент капитальными, высота потолков не менее 2,5 м.

- Садовый дом должен иметь вспомогательные помещения, удовлетворяющие нужды граждан.

- Учитывается соответствие садового дома санитарно-гигиеническим требованиям и пожарной безопасности.

- В доме должны быть инженерные коммуникации, позволяющие круглогодичное проживание, например, водоснабжение, отопление.

Перевод дачного дома в снт в жилой дом возможен, если участок и само строение находятся в собственности, на недвижимости отсутствуют обременения и все собственники дали письменное согласие на изменение статуса дома с «нежелого» на «жилой».

Какие документы нужны для получения перевод садового дома в ИЖС?

Документы для перевода нежилого дома в жилой для Росреестра:
- Паспорт
- Заявление о признании садового дома жилым.
- Постановление администрации на перевод садового дома в жилой.
- Выписка ЕГРН (или свидетельство о собственности).
- Техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади.

Документы для подготовки технического заключения:

- Паспорт
- ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) на строение и - земельный участок.

- Техническая документация (если есть), при отсутствии мы подготовим новую.

Срок подготовки технической документации около 20 дней, но при необходимости можно ускорить процесс.

Какие сроки оказания услуг поперевод садового дома в ИЖС?

Как получить перевод садового дома в ИЖС?

1. Консультация. Мы сориентируем по срокам подготовки документов, стоимости, порядку действий. Оценим возможность перевода помещения в жилое.

2. Специалисты Центра технической инвентаризации выезжают на объект производят замеры, обследуют состояние конструкций, собирают характеристики здания, коммуникаций и др.

3. На основе собранных данных происходит подготовка технического заключения, поэтажного плана, экспликации с подсчётом площади.

4. Требуется получить согласие всех собственников на смену назначения дома.

5. В администрацию подаётся пакет документов и заявление с просьбой признать дачный дом жилым. С момента подачи заявления ответ должен поступить в течение 45 дней.

6. После получения постановления есть 2 пути. Вы можете сразу сдать пакет документов в Росреестр для внесения корректировок площади дома в соответствии с техническим заключением и изменения его статуса. Либо вы можете обратиться в Центр технической инвентаризации за техническим планом на учёт изменений и координированием для того, чтобы дом отображался на публичной карте и уже после этого сдать пакет документов в Росреестр с заявлением о внесении изменений.

7. Получение выписки ЕГРН.

Почему стоит обратиться к нам?

Быстрота

Обеспечиваем быстрое оформление, чтобы вы могли получить нужные документы в кратчайшие сроки.

Экономия Вашего времени

Ваше время очень ценно, поэтому мы предлагаем удобный сервис, который позволяет оформить документы быстро и без лишних хлопот.

Гарантии

Предоставляем гарантии на нашу работу, чтобы вы могли быть уверены в качестве услуг, которые мы предоставляем.

Адекватные цены

Предлагаем конкурентоспособные цены, которые позволят вам сэкономить деньги, не теряя качество услуг.

Комплексный подход

Рассматриваем каждый случай индивидуально и предлагаем комплексное решение, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Бесплатная консультация

Предлагаем бесплатные консультации для наших клиентов, чтобы помочь им сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.

Часто задаваемы вопросы?

Является ли печное отопление, отсутствие горячей воды и центральной канализации поводом для отказа в переводе дачного дома в жилое помещение?

Отсутствие горячей воды не является поводом для отказа, также как и отсутствие центральной канализации. Также на принятие решения не влияет вид отопления, главное его наличие и возможность дома сохранять необходимый температурный режим для круглогодичного проживания.

Зачем получать техническое заключение, чтобы перевести дом в снт в жилой? Можно ли обойтись без него?

Получение технического заключения является обязательным. Оно подтверждает, что дом надежен, безопасен и его характеристики подходят для того, чтобы он был переведён в жилой. Основываясь на техническом заключении местная администрация выдаёт постановление о согласии на изменение статуса объекта недвижимости на «жилой дом» или отказывает в изменении назначения объекта.

Возможна ли прописка в дачном доме?

Прописка в садовом доме возможна. В 2019 году по действующему законодательству прописка в снт разрешена, но только в том случае, если дом является ИЖС. Если дом имеет статус «нежилого» в некоторых случаях существует возможность перевести его в «жилой» и после этого прописаться. Для этого объект недвижимости должен обладать определёнными характеристиками. Чтобы понять получится ли в вашем случае перевести снт в ижс, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам Центра технической инвентаризации владимирской области.

Можно ли получить налоговый вычет за дачный дом и садовый участок?

Вы можете получить налоговый вычет за садовый дом и за участок в снт в том случае, если дом по документам ИЖС или его удалось перевести из снт в ижс. Обязательным условием для получения вычета является зарегистрированное право собственности на дом и участок.