Оценка коммерческой недвижимости

В «Центре технической инвентаризации Владимирской области» вы можете заказать оценку коммерческой недвижимости для продажи, вступления в наследство, страхования, решения спорных вопросов в суде, для залога или оспаривания кадастровой стоимости и др. «Центр технической инвентаризации Владимирской области» является членом СРО и имеет допуск к проведению данных работ. Заказать и получить отчёт об оценке дома вы можете в любом из населённых пунктов региона, где есть филиал «Центра технической инвентаризации Владимирской области».

Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость относится к "нежилому фонду"— это обобщённое понятие. К ней могут относиться здания, сооружения или земельные участки, которые собственник использует для ведения коммерческой деятельности для извлечения постоянной прибыли.

Среди основных видов коммерческой недвижимости можно выделить:

- Офисную недвижимость (офисные здания, деловые центры, отдельные офисные помещения).
- Торговую недвижимость, назначение которой ведение торговли товарами или услугами (магазины, торговые центры и др.).
- Производственно-складскую недвижимость (где производятся или хранятся различные виды товаров (промышленные объекты, логистические и складские комплексы).
- Объекты общепита (рестораны и кафе).
- Гостиницы (их можно отнести к имущественным комплексам).

Мы оцениваем любые виды коммерческой недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости — это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период. Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. В результате оценки клиент получает отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости в печатном и электронном виде. Отчёт об оценке коммерческой недвижимости обладает юридической силой и его можно использовать для любых целей.

Стоимость услуг на оценку коммерческой недвижимости

Услуга	Стоиомсть
Оценка торгово-офисной недвижимости	8 500 руб.
Оценка складской и производственной недвижимости	8 500 руб.
Оценки зданий с земельным участком для суда	9 000 руб.
Оценка торгово-офисной недвижимости для суда	14 000 руб.
Оценка складской и производственной недвижимости для суда	14 000 руб.
Оценки зданий с земельным участком для суда	14 000 руб.

Акции

Для текущей услуги пока нет акций

ознакомиться с другими акциями

Для чего нужна Оценка коммерческой недвижимости?

В каких случаях необходима оценка коммерческой недвижимости:
- Для купли-продажи. Если покупателю или продавцу требуется узнать объективную рыночную стоимость объекта.
- Оценка коммерческой недвижимости для страховой компании позволяет избежать споров при наступлении страхового случая, правильно рассчитать размер взносов.
- Провести оценку коммерческой недвижимости для вступления в наследство требуется для расчёта пошлины и справедливого раздела долей между наследниками или расчёта компенсации.
- Часто заказывают отчёт о рыночной стоимости коммерческой недвижимости для суда. «Центр технической инвентаризации Владимирской области» является членом СРО и все отчёты, подготовленные нашими специалистами имеют юридическую силу.
- Оценка коммерческой недвижимости для залога нужна, если вы планируете оставить недвижимость под залог. В этом случае банк должен быть уверен, что средства от реализации объекта смогут покрыть займ.
- Актуальна оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Какие документы нужны для получения оценки коммерческой недвижимости?

- Правоустанавливающие документы (Выписка ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права).
- Поэтажный план помещения.
- Технический паспорт помещения.
- Копия паспорта Заказчика отчета об оценке или полные реквизиты для юридического лица.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости (ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды).
- Кадастровый план земельного участка.
- Справка о балансовой стоимости объекта (если собственник юридическое лицо).

Здесь приведён приблизительный список документов. Исходя из индивидуальной ситуации и цели подготовки отчёта об оценке коммерческой недвижимости, мы скорректируем перечень документации на предварительной консультации.

Какие сроки оказания услуг пооценки коммерческой недвижимости?

Готовый отчет об оценке дома вы получите через 14 дней.

Как получить оценку коммерческой недвижимости?

1. Вы можете обратиться к нам любым удобным способом: по телефону, на электронную почту, посредством мессенджеров на сайте или воспользоваться на сайте специальной формой.

2. Мы возьмём вашу заявку в работу, с вами свяжется специалист, ответит на вопросы и расскажет какие документы от вас потребуются, сориентирует по стоимости.

3. После заключения договора и передачи необходимых документов, мы отдадим задание на оценку коммерческой недвижимости в работу оценщику

4. На первом этапе оценки собираются и изучаются правоустанавливающие документы, сведения об отсутствии обременений у объекта. Проводится фотофиксация

5. Далее оценщик анализирует характеристики коммерческой недвижимости и выделяет те, которые смогут повлиять на его цену. Помимо характеристик объекта, на рыночной стоимости коммерческой недвижимости отражается ситуация в стране и регионе, поэтому при оценке проводятся макроэкономический, отраслевой и региональный анализ, исследуется рынок продажи и аренды коммерческой недвижимости, определяется наиболее эффективное использование объекта

6. Когда будет готов отчёт, мы согласуем с вами предварительный вариант. Если вас устроит результат, все данные оформляются в итоговый отчёт об оценке в электронном или печатном виде

Почему стоит обратиться к нам?

Быстрота

Обеспечиваем быстрое оформление, чтобы вы могли получить нужные документы в кратчайшие сроки.

Экономия Вашего времени

Ваше время очень ценно, поэтому мы предлагаем удобный сервис, который позволяет оформить документы быстро и без лишних хлопот.

Гарантии

Предоставляем гарантии на нашу работу, чтобы вы могли быть уверены в качестве услуг, которые мы предоставляем.

Адекватные цены

Предлагаем конкурентоспособные цены, которые позволят вам сэкономить деньги, не теряя качество услуг.

Комплексный подход

Рассматриваем каждый случай индивидуально и предлагаем комплексное решение, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Бесплатная консультация

Предлагаем бесплатные консультации для наших клиентов, чтобы помочь им сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.

Часто задаваемы вопросы?

Какие подходы используются при оценке коммерческой недвижимости?

Наиболее распространённые — сравнительный и доходный подходы, так как стоимость коммерческой недвижимости определяется предложением аналогичных объектов на рынке и доходом, который способен приносить объект.

Факторы влияющие на рыночную стоимость одинаковы для всех видов коммерческой недвижимости?

Факторы имеющие значение при оценке коммерческой недвижимости разного назначения могут отличаться, например, для торгового помещения и складского. Поэтому очень важно обратиться к грамотному специалисту, который учтёт все нюансы вашего объекта.

Какие критерии могут влиять на стоимость коммерческой недвижимости, например, офисного центра?

- Местоположение. Нежилые помещения в крупных городах стоят дороже, чем на периферии. - Удаленность от центра города. - Транспортная доступность: наличие рядом станций метро, транспортных развязок, остановок, парковки. - Вид недвижимости: помещение в здании или обособленный объект, класс здания, вход общий или индивидуальный. - Физические характеристики объекта: этажность, особенности архитектуры и планировки, материал конструкций, год постройки, площадь и др. - Состояние внутренней и внешней отделки, интерьера, в тех случаях, когда оцениваемый объект играет роль в формировании имиджа компании у клиентов. Объекты имеющие удовлетворительное, требующие косметического ремонта состояние, теряют от своей стоимости до 17% от цены объектов с современной отделкой, а недвижимость без отделки до 26%.